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CONVEGNO |
RISPARMIO ENERGETICO
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| La certificazione per la valorizzazione, la vendita e la prevenzione dei contenziosi... |
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 MILANO, , mercoledì 11 giugno 2008
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Edifici sostenibili
La certificazione per la valorizzazione, la vendita e la prevenzione dei contenziosi nel settore immobiliare
Sala Verde - Padiglione 2 - Fiera di Milano Rho Pero
Da tempo si avverte nel settore immobiliare l’esigenza di ottenere maggior trasparenza a riguardo della qualità dei beni oggetto di transazione e di investimento. Anche se ancora iniziale, come presenza all’interno del mercato, ed incompleta, nell’ambito della legislazione nazionale, la Certificazione Energetica, insieme ad altre certificazioni di “sostenibilità” (es. il risparmio di risorse idriche) o di “comfort” (es. il benessere termico, acustico o luminoso percepiti all’interno dell’edificio) oggi disponibili sul mercato, hanno iniziato a dare qualche primo frutto di certezza e perciò di diminuzione del rischio per l’investitore. Fino a qualche tempo fa, sarebbe risultato impensabile impostare un contenzioso riguardante i mancati requisiti acustici passivi di un edificio, arrivando fino alla determinazione di un valore corrispondente di risarcimento per la parte acquirente. Oggi esistono già sentenze in tal senso e la tendenza in corso riguardante i requisiti acustici potrebbe domani estendersi anche ai requisiti energetici, soprattutto se i soggetti certificatori interessati non rispondessero con omogeneità alle indispensabili doti di imparzialità e terzietà.
Al di là degli obblighi di legge già vigenti o di prossimo arrivo, è ormai trascorsa la prima scadenza del 1° luglio 2007, con la quale la certificazione energetica è diventata obbligatoria per gli edifici superiori a 1000 m2 (caso di compravendita dell’intero immobile e per gli edifici esistenti che vengano immessi nel mercato), sollecitati da incentivi già attuabili, ma soprattutto dalla “selezione naturale” verso l’alto del mercato, molti operatori del mercato immobiliare hanno scelto di valorizzare il patrimonio edilizio anche con strumenti volontari di certificazione.
Il convegno dell’11 Giugno, organizzato da ICMQ alla Fiera di Milano-Rho nel quadro di EIRE 2008, è un’occasione per un confronto che risulti utile ai “player” del settore per quanto riguarda le tendenze ed i vantaggi che le certificazioni di edificio, incluse le prospettive oggi esistenti al mondo per la certificazione della sostenibilità, possono apportare al sistema immobiliare nel suo complesso per la diminuzione dei rischi e l’affermarsi di un “costruire di qualità”.
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